İşSağlığı ve Güvenliği Dosyasında Olması Gerekenler. Bir işyerinin iş sağlığı ve güvenliği dosyasında neler olması gerektiği ile ilgili mevzuatta gerekli hükümler açıklanmıştır. İş güvenliği uzmanı online bildirimi / Uzman ve Hekim Sertifikaları. Ortak sağlık ve güvenlik birimleri ile uzmanlar ve işyeri Tretuvar bina etrafını saran, 10 cm yüksekliğinde ve 100 cm genişliğinde yapılan bina elamanıdır. Kesit çizimine başlarken öncelikle zeminin (toprak) belirlenmesi gerekir. Zemin çizgisi belirlendikten sonra bina çevresinde bulunan tretuvarın kesitinin çizimi yapılır. Tretuvar kesitin her iki tarafında 1 m genişlikte DoktorÇalışma Takvimi. Buradasınız. Enfeksiyon Hastalıkları Listesi. Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Listesi. Gastroenteroloji Listesi. Genel Cerrahi Listesi. Göğüs Cerrahisi Listesi. Göğüs Hastalıkları Listesi. Göz Hastalıkları Listesi. İlktoplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı’nda yeter sayı ise yine aynı kanunun 30’uncu maddesine göre, Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter Apartmanyöneticileri eşitlikçi ve her zaman fedakarlığa hazırdır. 2. Hava koşullarına dikkat ederler. 3. İşleri bir yana, diğer şeyler bir yanadır. 4. Hak edenleri kötü sonuçlara katlandırırlar. 5. Parada pulda gözleri yoktur. Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Site veya apartman kat malikleri kurulu toplantısına çağrı 1- Bağımsız bölüm sahibi birden fazlaysa her malike ayrı ayrı yapılmalıdır. 2- Açıkça yetki verilmemişse, çağrı direkt kat malikine yapılmalıdır. 3- Adresini yönetime bildirmeyen veya adresi belli olmayan kat maliklerinin tapu sicilindeki mevcut adresine tebligat yapılmalıdır. 4- İlgili bina veya sitede oturmayan her kat maliki yurtiçinde bir adresi yönetime / yöneticiye bildirmek zorundadır. Eğer adres bırakılmadıysa ilan panosuna asılan ve ilgili dairede oturan kiracı veya başka birine yapılan tebligat, geçerli sayılır. 5- Olağanüstü toplantılarda çağrının toplantı tarihinden en az 15 gün önce yapılması gerekir. Ayrıca çağrı/duyuru metninde gündemin açıkça yer alması gerekir. 6- İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının en az 7, en fazla 15 gün sonra yapılması ÇAĞRI METNİ …/…/2015 ………………….. Apartmanı/Sitesi Kat Maliklerine Yönetim Kurulu’nun …./…./2015 tarihinde aldığı karara istinaden, Kat Malikleri Kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere .. /.. 2015 Pazar günü, saat ….’da, yönetim ofisinde veya …. dairede/spor salonunda vs. olağan veya olağanüstü olarak toplanacaktır. Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap aranmaksızın … / .. /2015 Pazar günü, saat ….’da, ..no’lu dairede yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya bizzat katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur. ………. Apartmanı/Site Yönetimi Adı, Soyadı, imza, Kaşe Gündem Örnektir 1. Açılış, yoklama ve divanın seçimi, 2. Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması ve ibrası, 3. Yeni yönetici seçimi ve denetçi seçimi, 4. Sitenin yeşil alanının peyzaj düzenlemesi vs. işlerin görüşülmesi, 5. Dilekler, 6. Kapanış Genel Kurul organizasyonu ve diğer site yönetimi Ankara hizmetleri için bize ulaşabilirsiniz. İlgili makaleler Apartman/Site Toplantısı Ne Zaman Yapılır?Kat Malikleri Kurulu Olağanüstü Toplantı Nasıl Yapılır?Kat Malikleri Kurulunda Maliklerin Oy HakkıApartman/Site Yöneticisi/Yönetim Kurulu Nasıl Seçilir? Kaynak BİLİNEN ADRESTE TEBLİGAT Madde 10 - Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Şu kadar ki; kendisine tebliğ yapılacak şahsın müracaatı veya kabulü şartiyle her yerde tebligat yapılması caizdir. Ek fıkra 11/01/2011-6099 Bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması hâlinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresi, bilinen en son adresi olarak kabul edilir ve tebligat buraya yapılır. AYNI KONUTTA OTURAN KİŞİLERE VEYA HİZMETÇİYE TEBLİGAT Madde 16 - Değişik madde 19/03/2003 - 4829 md. Kendisine tebliğ yapılacak şahıs adresinde bulunmazsa tebliğ kendisi ile aynı konutta oturan kişilere veya hizmetçilerinden birine yapılır. TEBLİĞ İMKANSIZLIĞI VE TEBELLÜĞDEN İMTİNA Madde 21 - Değişik madde 06/06/1985 - 3220/7 md. Kendisine tebligat yapılacak kimse veya yukarıdaki maddeler mucibince tebligat yapılabilecek kimselerden hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz veya tebellüğden imtina ederse, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza mukabilinde teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırmakla beraber, adreste bulunmama halinde tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır. Ek fıkra 11/01/2011-6099 Gösterilen adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olup, muhatap o adreste hiç oturmamış veya o adresten sürekli olarak ayrılmış olsa dahi, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza karşılığında teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırır. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır. Ek fıkra 19/03/2003 - 4829 md. Muhtar, ihtiyar heyeti azaları, zabıta amir ve memurları yukarıdaki Değişik ibare 11/01/2011-6099 fıkralar uyarınca kendilerine teslim edilen evrakı kabule mecburdurlar. YAŞ VE EHLİYET ŞARTI Madde 22 - Muhatap yerine kendisine tebliğ yapılacak kimsenin görünüşüne nazaran onsekiz yaşından aşağı olmaması ve bariz bir surette ehliyetsiz bulunmaması lazımdır. USULÜNE AYKIRI TEBLİĞİN HÜKMÜ Madde 32 - Tebliğ usulüne aykırı yapılmış olsa bile, muhatabı tebliğe muttali olmuş ise muteber sayılır. Muhatabın beyan ettiği tarih, tebliğ tarihi addolunur. TEBLİĞ EVRAKININ MUHATABINA VERİLMEMESİ VE TEBLİGATI KABULDEN KAÇINMA Madde 54 - Değişik madde 06/06/1985 - 3220/17 md. Değişik fıkra 23/01/2008-5728 Muhatap namına kendilerine tebligat yapılan kimseler tebliğ evrakını muhataplarına en kısa zamanda vermedikleri ve bundan gecikme veya zarar vukua geldiği takdirde bir yıla kadar hapis cezasıyla cezalandırılır. Kendisine yapılması gereken tebligatı almayan muhatap ile muhatap adına tebligatı kabule mecbur olup da tebligatı kabul etmeyenler hakkında da yukarıda belirtilen cezalar uygulanır. TEBLİĞİN VAKTİNDE YAPILMAMASI Madde 58 - Tebliğ vaktinde yapılmaz veya tebliğ mazbatası muayyen zamanda gelmezse alakalı merci keyfiyeti mahalli PTT merkezine bildirir. Bu merkez şikayet mevzuu olan evrakın, ne muamele gördüğünü tetkik ve icabederse mevrit merkezinden tahkik ve takibeder. Bunların neticesi mahalli PTT merkezi ve icabında Umum Müdürlük tarafından mümkün olduğu kadar kısa bir zamanda alakalı mercie bildirilir. BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT Ek Madde 1 - Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır. Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Ek fıkra 19/03/2003 - 4829 md. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Zühre SANCAK Merhabalar, yeni taşınmış olduğum sitede bazı problem var. Kendi içimizde apartman yönetimi toplantısı yapmak istiyoruz. Elinizde davet amacıyla bu sorunlarımızı giderebileceğimiz ve çeşitli kararları yazabileceğimiz apartman yönetimi ilk toplantı tutanağı örneği var mıdır acaba? Sayın Zühre SANCAK Çok doğru düşünmüşsünüz. Bu tarz apartman toplantılarını genelde yönetimler çok fazla önemsemeden, yazılı yapmıyor. Ancak yazılı bir apartman yönetimi toplantı tutanağı ile birlikte, elinizde yazılı bir belge olacaktır. Bu belgeye gündeminizi ve alacağınız kararları sırayla yazabilirsiniz. Sayfanın en alt bölmünden word olarak indirebilirsiniz. Site yönetimi yönetmeliği Eğer ilk kez bir toplantı yapılacaksa mutlaka bir site yönetimi yönetmeliği belirlenmelidir. Bu yönetmeliğe göre ortak kullanım alanları ile ilgili bir çok maddeye değinilmelidir. Aksi takdirde ilerleyen zamanlarda bu konular hep tartışma haline dönüşecektir. Apartman yönetimi toplantı gündemi ve alınacak kararlar neler olabilir? Çok kişinin yaşadığı alanlarda genellikle aidat büyük problemdir. İnsanlar her zaman çok düşük aidat ücreti vermek ister. Ancak ne yazık ki düşük aidat ile hiç bir sorun çözülemez. Bu nedenle tutanağa gündem maddesi olarak düşülebilir Eğer ilk kez apartman yönetimi toplantısı yapılıyor ise, mutlaka bu işlerle ilgilenebilecek başkanlık heyeti seçimi olmalıdır. Apartman başıboş kaldığı takdirde siteleri çok zor günler bekler. Aidat ödemeyen kat malikleri konusunda ne gibi bir işlem yapılacağı tartışılır. Gerekirse bu durum mahkemeye de taşınabilir. Genellikle çoğu büyük sitede bir avukat bulunduğu için, konu direk kendisi tarafından devralınır. Merkezi sistem ödemeleri Özellikle daire sayısı çok fazla olan sitelerde en çok yaşanan problemlerden biri de merkezi sistem ısıtma giderleridir. Merkezi sistem ödemeleri iki farklı şekilde yapılabilmektedir. Bazı sitelerde direk daire sayısına bölünürken, bazılarında ise her daireye giden su miktarını hesaplayan saatler vardır. Bunlardan geçen su miktarı hesaplanarak tutar borç olarak yansıtılır. Aslında sorun eşit paylaştırmada değil, hesaplanarak fatura olarak verilendir. Genellikle bu işi site içerisinden birileri yapar. Hesaplama yaparken ekstra kaçak yakıt bedeli gibi rakamlar da yazılır. Bundan dolayı kat malikleri sürekli itiraz eder. Ağaçlandırma çalışmaları Günümüzde artık büyük sitelerin tamamında çok kaliteli ağaçlandırma çalışmaları yapılmaktadır. Ancak site içerisinde yine para vermek istemeyen kesimler olduğu sürede bu işlemlerin yapılmasına taş koyarlar. Yukarıdaki gibi maddeler apartman yönetimi ilk toplantı tutanağı örneği düzenlenerek yazılabilir. Sürekli bahsettiğimiz gibi çok fazla kişinin ortak yaşamı olduğundan dolayı, her zaman sorun çıkaran insanlar olacaktır. Bu nedenle alınacak kararlar çoğunluk tarafından belirlenmelidir. Diğer kişiler de bu alınan kararlara saygı duymakla yükümlüdürler. Her zaman site ile ilgili değil, şahsınız adına da bir tutanak örneği ihtiyacınız olabilir. Bu ihtiyacınızı web sayfamızın tutanak örneği kategorisini kullanarak karşılayabilirsiniz. Yazı dolaşımı Bina ve sitelerde yapılması gereken tüm işlerde, kat maliklerinin karar yeter sayıları değişkenlik göstermektedir. Örnek vermek gerekirse yönetici seçimi, otopark paylaşımı, bina önü dükkanların kullanım durumları, yönetim planı değiştirilmesi, bina dış cephesi ve ortak alanlardaki değişiklikler, tamiratlar, tadilatlar, bina demirbaşlarının bakım, onarım ve yenileme işleri gibi daha bir çok hususta kat malikleri toplantı kararları önemlidir. Alınan bu kararlar kat mülkiyeti kanun maddelerindeki karar yeter sayılarına aykırı şekilde alındı ise geçersiz genel olarak kat malikleri/temsilciler kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısının fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar alınır. Ancak bu kararlar alınırken yönetim planı göz önünde bulundurularak karar yeter sayısı ile kararlar alınmalı oybirliği ve beşte dört çoğunluk kararları yönetim planı ile eş değer ve Arsa Payı Çoğunluğu Aranan Kararlar;“Sayı ve arsa payı çoğunluğunun açılımı, bir binadaki tüm daire ve dükkanların toplam sayısının yarısından fazlası demektir. Yani yarısından fazlası ile toplantı başlar ve buradaki çoğunluk ile kararlar alınır.”Yönetici seçimi – Denetçi seçimi Örneğin, 20 daireli bir apartmanda en az 11 kat malikinin toplantıda bulunması gereklidir. İlk toplantıda yeter sayıya ulaşılamadıysa ikinci toplantıda da kat maliklerinin tekrar yarısından fazlası ile yani 11 daire ile toplantı yapılır, 6 daire olumlu görüşü ile yönetici seçimi yapılır. Apartman ve sitelerde,ortak yerlerin daha düzgün ve rahat halde kullanılmasının yani faydalı olan tüm yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar neticesinde yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 de yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme yada ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesinde kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak merkezi sistemden ferdi ısıtma sistemine geçişte 2000 m² metrekarenin üstünde olan binalarda bu kararda oy birliği yaşamları için zorunlu olan proje tadilatları kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülür ve burada sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar Gerektiren KararlarOybirliği alınacak bir kararda, tüm kat maliklerinin tamamının yani yüzde yüzünün aynı görüşte oy mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler kat maliklerinin oybirliği ile vereceği kararla dış duvarları, çatı veya damının reklam maksadı ile kiralanması gibi yönetimsel işlerinde tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar doğrultusunda inşaat alanı 2000 metrekare ve üzerinde olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar neticesinde gayrimenkulün bir hak ile kayıtlanması, arsanın bölünmesi veya bölünen kısmın mülkiyet hakkının bir başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflarda oybirliği şartı yapının üstüne kat ilavesi, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum katları ile, arsanın boş kısmındaki yerler için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle kararı vermesi Sağlansa Bile, Geçerli Olmayan Kararlar;Apartman ve sitelerde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen her bağımsız bölümünde dispanser, hastane, klinik, poliklinik veya ecza laboratuvarı gibi yerler asla kurulamaz. Kat malikleri kurul kararlarında buna aykırı alınmış kararlar geçersizdir. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24 de kesin olarak Dört Çoğunluk Gerektiren KararlarKat maliklerinden herhangi biri, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça binaların ortak yerlerinde onarım, inşaat gibi değişikler ve farklı renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Örneğin balkonların gayrimenkulün anayasası sayılan yönetim planının değiştirilmesi için beşte dört çoğunluk kararı gereklidirOya Katılma Ve Vekaleten Oy Kullanma ŞartlarıKat malikleri toplantısında alınacak karar doğrudan kendini ilgilendiren kat maliki toplantıya katılabilir, ancak kendi ile ilgili oya katılamaz. Ayrıca bir kişi ana gayrimenkulde sahip olduğu bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun tüm oyların üçte birinden fazla oy maliklerinden birisi diğer kat maliklerinin vekili sıfatıyla oy kullanabilir ancak bu kişi tüm oyların yüzde beşinden fazlasına oy kullanmak için vekil tayin edilemez ve kırk daire ve altı binalarda ise bir kişi en fazla iki kişinin vekili olarak oy kullanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 31 de bu konulara yer verilmiştir. Ana SayfaKat Mülkiyeti Hukuku ve İşlemleri 000000 ✔ Apartman ve Site Yönetimleri Toplantısı Ne Zaman Yapılır? Güncel Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesine göre; apartman yönetimlerinde kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere “yönetim planı” nda gösterilen zamanlarda mutlaka toplantı yapmak zorundadırlar. Yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemiş ise, her takvim yılının ilk ayı, yani “Ocak ayı içinde” apartman ve site yönetimlerinde olağan olarak toplantılar yapılır. Toplu yapılarda ise, kat malikleri kurulu en geç 2 yılda bir defadan az olmamak üzere “yönetim planlarında” gösterilen zamanlarda toplantı yapmak zorundadır. Yönetim planlarında toplantı zamanı ifade edilmemiş ise, ikinci takvim yılının “ocak ayı içinde” yönetim toplantısı yapılır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Ek cümle 14/11/2007-5711/14 md. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Apartman ve Sitelerde Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı Önemli bir sebebin çıkması halinde, örneğin olağanüstü harcama gerektiren bir durum ya da acil yapılması gereken bir şey varsa, a yöneticinin, b veya denetçinin, c veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine, olağanüstü toplantı da yapmak mümkündür. Toplantıya çağrı için uyulması gereken kurallar 1- Apartman ve site yönetimlerinde olağanüstü toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektup göndermek zorunludur. 2- Ayrıca toplantı sebebi de bildirilmek şarttır. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. 3- Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma görev ve yetkisi sadece yöneticiye aittir KMK. m. 35/k. Bu durum hem olağan hem de olağanüstü toplantılar için geçerlidir. 4- Dolayısıyla gerek denetçi / denetçiler veya üçte bir oranındaki kat malikleri, kurulun toplantıya çağrılmasını yöneticiden istemek durumundadırlar. 5- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca; yönetici, olağan ve / veya olağanüstü toplantı görevini yerine getirmek ve kat maliklerini toplantıya çağırmak durumundadır. 6- Hem olağan toplantılarda, hem de olağanüstü nitelikteki toplantılarda, toplantıya çağrı görevi yönetici tarafından gerçekleştirilecektir.

apartman toplantı yazısı nasıl yapılır