Çatı arası piyesli daireye kredi çıkar mı? Çıkar, ancak inşaat ruhsatına esas uygulama projelerinde çatı piyesinin işlenmiş olması gerekir. Çatı piyesi onaylı projelerde belirtilmemiş ise bu bölümler mesken olarak nitelendirilemez. Aşağıdaki yazımızda bu konu detaylı olarak anlatılmıştır: Tapuda çatı piyesli Çatıpiyesli apartmanlarda çatı onarımı - Merhabalar bir konu hakkında yardıma ihtiyacım olacak yardımcı olursanız cok sevinirim çatı piyesli olan dubleks bir dairemiz var çatıda akıntı olduğundan onarılması gerekiyor. Apartman sakinleri arkadaşlarımız dubleks olduğundan çatı onarımına katılmayız diyorlar. Garantili çatı tamiri istanbul. ☎ 0536 677 12 35. 2020 yılı Garantili çatı tamiri yapan firmalar ihtiyacınızda. Güvenilir Çatı Tamiri ve Aktarma hizmetleri istanbul ilçelerinde izolasyon işlerinde uzman firma. Garantili çatı aktarma, çatı tamiri, çatı izolasyonu,çatı kaplama yapanlar istanbul. Çatı onarım, çatı tadilat olarak ta bilinen kiremit çatı tamiratları ve çatının yenilenerek ömrünün uzatılması uygulamasıdır. Bu tamirat işleminde çatının su yalıtımı, ısı yalıtımı, yağmur oluklarının yenilenmesi ve izole edilmesi, çatı karkas onarımı gibi çatının tamamı elden geçirilir. Çatı aktarma DenizliPrefabrik Yapı, 0 532 448 39 17, Denizli Prefabrik ev, konteyner, prefabrik kabin, Depreme dayanıklı uzun ömürlü prefabrik çelik lüks konut, prefabrik Yapı, Polyester Kabin, Prefabrik Evler, Denizli Ucuz Prefabrik, Denizli Ucuz Prefabrik Ev, Denizli Ucuz Prefabrik İşyeri, Denizli Ucuz Prefabrik Ofis, Denizli Ucuz Çatı, Denizli Ucuz Çatı Onarım, Denizli Ucuz Çatı Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Apartmanlarda en çok tartışma yaratan konuların başında çatı katında oturanları hakları yer almaktadır. Özellikle de eski binalarda kış mevsiminin gelmesi ve yağmurun başlaması ile yaşanan çatı akması sorunları masraf tartışmalarına neden olmaktadır. Alt katta oturanlar çatı onarımı masraflarına katılmak istemezken çatı katında oturanların hakları da araştırma konusu olmaktadır. Peki, dubleks çatı masrafı kime aittir, bir binanın çatısı kime aittir, Kat Mülkiyeti Kanunu çatı onarımı için ne der, çatı akması tespit davası nereye, nasıl açılır? BİR BİNANIN ÇATISI KİME AİTTİR, APARTMAN ÇATISI ORTAK ALAN MI? Binalarda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamınad bölümler belirlenmiş olup, kişinin tapusunu aldığı bölümlere ek olarak her kat malikinin masraflarına eşit olarak katılmakla yükümlü olduğu ortak alanlarda bulunmaktadır. Binanın çatısı da bu ortak alan kapsamına girmektedir. Bu nedenle binanın çatısı sadece üst katta oturan kat sahiplerine değil tüm binaya aittir. Yine aynı şekilde kullanım hakkı ve çatı masrafları için de tüm kat malikleri eşit oranda paylaşıma tabidir. DUBLEKS EVDE ÇATI TAMİRATI KİME AİTTİR? Dubleks evde pek çok kat maliki teras tadilatı ile çatı tadilatı hususunu birbirine karıştırmakta olup evin dubleks olması fark etmeksizin çatı binanın ortak kullanım alanı olduğu için çatı tadilatı yine binaya aittir. APARTMAN YÖNETİMİ ÇATIYI YAPTIRMIYOR, ÇATIM AKIYOR NEREYE ŞİKAYET EDEBİLİRİM? Hürriyet Gazetesi yazarı Oya Armutçu konu hakkında kat mülkiyeti hukuku uzmanı avukat Mustafa Şeref Kısacık tarafından yapılan açıklamaları köşesine taşıyarak yapılacakları yazdı. İşte yapılabilecekler; Kat Mülkiyeti Kanunu’nun KMK 42. maddesi gereği çatı onarımı ve mantolama faydalı yenilik ve ilave niteliğinde olup apartmanda genel kurul toplantısı talep edilmelidir. Toplantıdan red kararı çıkarsa bu durumda dairesi akan kat maliki dava açma hakkına sahiptir. Dava sonuçlanana kadar acil olarak çatı tadilatı için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı alınması istenir. ÇATI ONARIMI İÇİN DAVA AÇMA VE ÇATI AKMASI DELİL TESPİTİ AŞAMALARI NASIL YAPILIR? Adresinizin bağlı olduğu adliyeden açacağınız çatı akma davası için çatının akıp akmadığı, acilen onarılması gerekip gerekmediği ve/veya mantolama işinin acil ve zorunlu bir iş olup olmadığı konularında mahkemeye başvurarak delil tespiti talep edebilirsiniz. Delil tespiti için mahkeme bilirkişi ataması yaparken rapor sonucunda yönetimde hiç para olmasa dahi mahkeme kararı ile acil para toplanarak çatı akması tamiratı yapılır. Mahkeme kararına rağmen yapılmadığı takdirde ise kat maliki bunu kendi cebinden yaptırarak bedelini diğer maliklerden mahkeme yolu ile tahsil edebilir. Dairemin tapusunda çatı piyesli diyor. Çatı piyesli olduğu için de çatı onarımı gerektiği halde diğer kat malikleri masrafa katılmıyor. Çatı piyesi demek kaçak demek midir? Hayır kaçak demek değildir. Hiç kaçak olsa tapuda çatı piyesi ibaresi yer alır mı? Kaçak bölümler tapuda görülmez. Ancak tasdikli projede görülen yerlerin tapusu olur. Çatı piyesli demek en üst katın çatı arasındaki dubleks biçimindeki ilave bölümüdür. Bu alt katla birlikte anılır ve tek bağımsız bölüm olarak kabul edilir. Tasdikli projede çatı arasındaki bölümle bağlantılı olarak görülür ve yasaldır. Dolayısı ile üzerindeki çatının onarıma muhtaç olması halinde çatı ortak alan olduğundan buranın onarımına da tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılması gerekir. Bu yer için avans toplanamaması halinde onarımın gerekip gerekmediği konusunda bir tespit yaptırıp, onarım gerektiğine dair bilirkişi raporu aldığınızda ortak gidere katılmayan bağımsız bölüm maliklerinden icra dairesi marifeti ile paranızı tahsil edebilirsiniz. Katılmak zorundadırlar. Satış geçerli değil Dedem 10 dönümlük elma bahçesini zamanında eşi ve sekiz çocuğu üzerine yapmış. Dedem de eşi de öldü. Bu yeri yıllardır babam işletir. Diğer kardeşlerin hiç ilgisi olmamıştır. Biz beş kardeşten vekalet aldık, iki kardeş vermedi. Bu iki kardeşin payını nasıl talep ederiz? Dedem zamanında babama tanık huzurunda bu yeri vermiş ama tanıklar ölü, bir şey yapabilir miyiz? Burada sekiz kardeşin ortak olduğu bir gayrimenkul söz konusu. Beş kardeş size vekalet vermiş, muhtemelen bu vekalet tapuda işlem yapmak için alınmış. İki kişi vermediği takdirde bu kardeşlerin payını alabilme imkanı yok. Bu durumda yapılabilecek hukuki işlem, ortaklığın giderilmesi davası açmaktır. Dava sırasında bakılır, bu yer sekiz kardeş arasında paylaştırılabiliyor mu paylaştırılamıyor mu? Şayet paylaşmak mümkün ise sekize bölünüp paylaştırılır. Paylaştırılamıyorsa satılır, parası paylaşılır. Zamanında dedenizin tanık huzurunda bu yeri babanıza vermiş olmasının hukuki önemi yoktur. Tapu dışında satış geçerli değildir. Diğer kardeşlerin bu yerin işletmesine katılmış olmamalarının da mülkiyet yönünden bir önemi yoktur. Çatı arası piyesli mesken mehaba sızı mesgul edıyorum ama konuyu tam olarak aktaramadım sanırım oturdugumuz bınanın arsası tarafımıza aıtdı ve muth verıldı yapılan anlasmaya gorede en ust katdakı daıre ıle teras bıze aıt gorunuyordu bu yuzdende orada ozel esyalarımız var tapumuzdada çatı arası mesken dıye yazıyor? bu durumda dıger daıre sahıplerının burada hakkı varmıdır anten halı yıkama gıbı durumlarda bızden ızın alınması gerekırmı tesekkur ederım Hukuki NET Güncel Haber 25-12-2006 183834 Nedir? Sayın elifusta; apartman yönetim toplantılarında alınan her karara tüm kat malikleri ve sakinlkeri uymak zorundadır. Yani zemin katta yaşayanlar bırakın temizliği asansör masraflarınıda katılmak zorundadır Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 - Değişik fıkra 13/04/1983 - 2814/9 md. Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça a Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. ikinci sorunuzun cevabı ise binaya ait ortak yerlerle ilgilidir. Terasların zemini ortak yerlerdendir. Ancak çatıya enten konulabilir. Bakın aynı yasaya göre; Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, b Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de Ortak yer konusuna girer. cevabınız ıcın tesekkur ederım fakat teras katı bızım daıre tapumuzda gorunuyor buna ragmen dıger apartman sakınlerı kullanabılırmı Görünür çünkü ortakyerlere tüm malikler hisseleri onranında malikdirler. sızı cok rahatsız etdım fakat elımızdekı tapuda çatı arası piyesli mesken dıye yazmakta aslında oturdugumuz bınan arsası bızımdı ve kat karsılıgı yapılan anlaşmaya gorede ust kat ve catı bızım denılıyordu tapumuzda da dedıgım gıbı çatı arası pıyeslı mesken dıye belırtılıyor bu durumda dıger daıre sahıplerının hakları varmıdır cıkıp kullanabılırlermı yanıt ıcın tesekkur ederım sızı bır kez daha rahatsız edıcem ama sanırım ben konuyu cok net aktaramadım oturmus oldugumuz bınanın arsası bıze aıt ıdı ve muth verılırken yapılan anlasmaya gore en ust katdakı daıre ve teras katı bıze aıt olarak anlasıldı ve tapumuzdada bu çatı arası piyeslı mesken dıye gecmekte bu yuzden de teras katda bıze aıt esyalar bulunmakta dıger apartman sakınlerı teras katı kullanma hakkına sahıpmıdır anten vs. ıcın bızden ızın alınması gerkmezmı tesekkur ederım Cevap Çatı arası piyesli mesken Merhabalar. elifusta ile ilgili durumun aynısı bendede söz konusudur. Alacak olduğum evin tapusu çatı arası piyesli mesken olarak geçmekte. Daha önceden bu çatı katı dublex miş ve bir altkattan giriş yapılarak içerden bir merdivenle yukarı çıkılıyormuş. Daha sonra tadilat yapıp. alt katın girişini iptal edip aparmtan merdivenlerden bir yukarı kata çıkınca çatı katına ulaşıyorum. yani dublex iptal edilmiş ve çatı katı bir eve dönüşmüş ev. çatı katındada tadilat yapıp imar planında çatı olarak görünen yerlerde çatılar biraz kaldırılmış ve 2 ayrı oda daha ilave edilmiş. Şimdi bu kaldırılan çatıların altında bu dairenin odaları bulunmakta. İnşaat firmasıda bu çatılarda apartman sakinlerinin hiç bir hakkı yok. anten dahi koyamazlar arası piyesli mesken niteliğinde tapunuz var demekteler. Bu durum doğrumudur? Bilgilerinizi rica ederim Teşekkürler Cevap Çatı arası piyesli mesken Hayır doğru değil. Tapunuz çatı arası piyesli bile olsa çatı ortak kullanım alanıdır KMK ve size ait bağımsız bir bölüm değildir. Anten vs. kullanımı ile ilgili olarak yönetim tarafından alınmış kararlar uygulanır. Cevap Çatı arası piyesli mesken Ama burası şöyle bişi. yane çatının her tarafında benim odam var. 4 cepheyide gören bir yer. ve tadilat görmeden önce dublex daireymiş. firmanın dediğine görede diğer sakinlerin çatıda hak sahibi olabilmesi için dublex olmayan normal daireler olur o dairelerin üstündeki çatılar ortaktır dedi. ama senin dublex tamamen yukarısı senin evin zaten o yüzden çatıda her hangi bir hak iddaa edemezler diyor. sadece onların hakkı asansör boşluğunun bulunduğu yerin tepesindeki kısımdır oraya koyabilirler antenlerini falan dedi. Cevap Çatı arası piyesli mesken siz firmanın yada mütahitin sözüne sağlamı bağlı bulunduğunuz belediyenin imar işlerine gösterin ..ve sahibi olduğunuz bu dairenin plan ve projesinin aslı gibidir onaylı bir fotokopisini dilekçe vermeniz gün arşivden alabilirsiniz..kimliğinizi bırakıp harçı yatırıp13-15 tl dışarda fotokopisini çektirip geliyorsunuz..işte o projede ne diyorsa yapı kullanma izninde ve tapunuzdaki m2 leri daireniz 120 olsun eder 240..eğer hepsi size aitse yazması gereken tabuda yada yapı kullanım izninde 155 yazıyorsa sizin üst katta çatı arası sadece 35 m2 niz var bunu mı değilmi.. ama firmalar yada mütahitler hile yapıyorlar 70-80 m2 ev kalanı teras yapıp burası size ait deyip gibi yapı kullanım belgesi yada tapunuzda m2 bide projeyi önünüze alıp inceleyin doğrunu göreceksiniz.. Çatı eğimleri, kullanılacak çatı malzemesiyle yörenin mimari özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin ediliyor. Peki Çatı arası piyesli mesken ne demek? diyorsanız işte yanıtı...Çatı arası piyesli mesken ne demek?Piyes, bağımsız bölüm içerisinde, iç duvar veya bölme elemanları ile çevresi tanımlanmış yada niş oluşturularak meydana getirilmiş belirli bir işlev gören, kendi bağımsız bölümünün kullanım amacını tamamlayan iç mekanlar olarak ifade ediliyor. Peki Çatı arası piyesli mesken ne demek? diyorsanız işte yanıtı...Çatı piyesli, en üst katın çatı arasındaki dubleks biçimindeki ilave bölümü analmına alt katla birlikte anılır ve tek bağımsız bölüm olarak kabul ediliyor. Tasdikli projede çatı arasındaki bölümle bağlantılı olarak görülür ve ve dış görünümMadde 35 – Değişik fıkraRG-1/6/2013-28664 Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların mimari karakterine, yapılacak binanın nitelik ve ihtiyacına uygun olması şarttır. Çatı eğimleri, kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin mimari özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. Çatı eğimi saçak ucundan hesaplanır. Değişik cümleRG-8/9/2013-28759 Mahya yüksekliği 5,00 m’yi geçemez. Ek cümleRG-8/9/2013-28759 Teras çatılarda 1,20 m. parapet yapılabilir.Değişik fıkraRG-1/6/2013-28664 Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Çatı arasındaki mekanlarda, çatı eğimi içerisinde kalmak ve fonksiyonunu sağlamak şartıyla asgari yükseklik şartı aranmaz. Ancak, üst kat tavan döşemesi ile çatı örtüsü arasında kalan hacimler, uygulama imar planında aksine bir hüküm yoksa ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler. Yangın güvenliğine ilişkin tedbirler alınmak şartıyla ve konutlar hariç olmak üzere binaların çatı araları; sergi salonu, toplantı salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanılabilir. Özelliği olan binalarda, ihtiyaç halinde Bakanlık görüşü alınarak bu maddede belirtilmeyen farklı uygulamalar evi ve ışıklıklar, çatı gabarisini m. çatılarda yapılacak en çok m. yüksekliğinde kâgir korkuluk, bina yüksekliğine dahil değildir. Duman ve hava bacaları ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyeslerin aydınlatılması amacıyla yapılacak pencereler hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde hiçbir çıkma ve çıkıntı yapılamaz. Ancak, Türk Standardı 863 şartlarının gerektirdiği hallerde asansör kulelerinin çatı örtüsünü aşmasına izin yapılar, anıtlar ve kamu yararlı yapılar ile dini yapıların çatı örtüleri ve bunların yapılacak ya da tamir ve tadil edilecek çatı örtüleri bu kayıtlara tabi mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacı ile dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Evvelce yapılmış olan yapılar için de bu yetki kullanılır.Ek fıkraRG-1/6/2013-28664 Çatıda birden fazla bağımsız bölüme ait birden fazla teras olması halinde birbirleri arasında en az 3,00 m. mesafe bırakılmak zorundadır.Ek fıkraRG-1/6/2013-28664 Ancak, bodrum hariç 2 katı geçmeyen binalarda çatıdaki değişik çözümlerin kabulünde ilgili idaresi yetkilidir.Ek fıkraRG-1/6/2013-28664 Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan döşemesi kısmen veya tamamen yapılmayabilir.Ek fıkraRG-1/6/2013-28664 Teras çatılarda çatı bahçesi olarak düzenleme yapılabilir. Bahçe düzenlemesi yapılabilmesi için gerekli olan 0,50 m. toprak dolgu, parapet yüksekliğine dâhil edilmez. Ortak alan olarak kullanılan teras çatılarda; bahçe düzenlemesi yapılması halinde merpen evi yanında, bina sakinleri tarafından kullanılmak üzere, tuvalet, lavabo, çay ocağı, bahçe düzenlemesinde kullanılacak malzemeleri depolamak için merpen evine bitişik, toplam teras alanının %10’unu geçmeyen ve en fazla 3 m. yüksekliğinde ve 20 m² alanında kapalı mekân oluşturulabilir. Kapalı mekan bina ön cephesine 3 m.’den fazla yaklaşamaz. Ayrıca rezidans, otel, apart otel gibi konaklama tesislerinin teras çatılarda bina cephelerine 3 m.’den fazla yaklaşmamak, en fazla 1,50 m. derinliğinde olmak ve parapet kotunu aşmamak koşuluyla açık havuz katı daire yapılabilir mi?Özge ÖZDEMİR/ Çatınızın probleminin doğru tespiti, çözümündeki en önemli faktördür. Doğru tespit için ücretsiz keşif hattımızı arayın. Ücretsiz Keşif Hattı

çatı piyesli apartmanlarda çatı onarımı